По каким параметрам следует выбирать земельный участок?

Дмитрий Вячеславович НовосельцевЧтобы помочь тем, кто решает на каком из множества предложений загородного рынка остановить предпочтение, портал ФазендаСПб.Ру обратился за консультацией к академику МАИСУ Дмитрию Вячеславовичу Новосельцеву. Он является сертифицированным экспертом по инвестициям от Лондонского Сити Банка.

– Дмитрий Вячеславович, по каким параметрам следует выбирать земельный участок?

– Прежде всего, учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, я бы не рекомендовал сегодня рассматривать предложения по начальным проектам!

Надежнее проекты, которые находятся на финальной стадии развития, где риски сведены к минимуму. Дороги, водопровод, дренажи, электросети, газопровод — это важная инфраструктурная составляющая, без которой жить в поселке будет невозможно, и, если это уже создано, соответственно, застройщику поселка можно доверять и смело покупать там земельный участок.

– Кроме инженерной подготовленности территории, на что еще обратить внимание?

– Помимо степени готовности проекта необходимо учесть такие параметры, как транспортное направление, стоимость и репутация девелопера. И если первые два больше относятся к удовлетворению личных запросов и предпочтений, то третий напрямую связан с риском завершения проекта. Если компания застройщик молодая — дебютант, то это все равно как «кот в мешке». Хороший параметр надежности также наличие аккредитации в одном из ведущих банков. Наличие официального договора означает, что банк провел глубочайшую экспертизу проекта и убедился в том, что стоимость актива будет только расти. Банки готовы под такую землю инвестировать — давать ипотеку.

– Вы могли бы дать какие-то конкретные рекомендации по поселкам, в которых стоит приобретать недвижимость или землю?

— Из числа девелоперов заслуживающих доверия, я могу порекомендовать некоторые компании, имеющие репутацию добросовестных и опытных застройщиков. В премиум сегменте это любые проекты от компании Parabola Group, независимо от направления. В сегменте комфорт класса это поселки компании «1-я Академия недвижимости», которая успешно реализует свои загородные проекты с 2010 года. На данный момент у этого девелопера четыре проекта: в направлении Выборгского шоссе поселок «Солнечное», на восток от Петербурга поселок «Коркинские просторы» и поселок «Дружное», по направлению Приозерского шоссе «Осиновая Роща». Из проектов эконом класса также можно выделить поселки компании «СТАРТ Девелопмент», которая реализует глобальные проекты на юг от Петербурга.

Источник: Фазенда.СПб.Ру